zamknijKonsultacje projektu ustawy mają potrwać do 30 dni. "Natomiast my chcemy prowadzić proces legislacyjny równolegle, by jak najszybciej przepisy uchwalić" — oznajmił minister rozwoju. Wyraził nadzieję, że projekt zostanie rozpatrzony przez Radę Ministrów jeszcze w lutym, natomiast w kwietniu ustawa zostanie uchwalona przez parlament, aby banki miały czas na przygotowanie się do programu i skonstruowanie oferty.
Przepisy mają wejść w życie 1 lipca. Waldemar Buda ocenił, że w tym roku z "Bezpiecznego kredytu 2 proc." może skorzystać nawet 20 tys. kredytobiorców, natomiast w kolejnych latach 40-50 tys. rocznie.
Przeczytaj też: Kredyt z rządową dopłatą, czy "Mieszkanie bez wkładu własnego"? Sprawdź, co się bardziej opłaca
Dla kogo kredyt z dopłatą?
Kredyt będzie mogła uzyskać osoba do 45. roku życia, która nie ma i nie miała mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu. W przypadku małżeństwa lub rodziców co najmniej jednego wspólnego dziecka warunek wieku spełnić będzie musiało przynajmniej jedno z nich. Zniknął zapis mówiący, że program nie obejmie samotnych rodziców z dzieckiem lub pary żyjącej bez sformalizowanego związku.
Przeczytaj też: Rachunki grozy za wywóz śmieci. Opłaty wzrosły ponad dwukrotnie
Kredyt 2 proc. Jak ma działać?
Dopłata do rat rodzinnego kredytu mieszkaniowego będzie przysługiwać przez 10 lat. Nabywca pierwszego mieszkania będzie miał przy tym dowolność, jeśli chodzi o jego standard i położenie – przy kupnie nie będzie obowiązywał limit ceny 1 mkw.
Kredyt będzie dotyczył mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym. Marża i prowizja banku nie będzie mogła być wyższa od marży i prowizji innych jego kredytów hipotecznych. Z kredytu będzie można skorzystać do 2027 r. (z możliwością przedłużenia).
Przeczytaj też: Polacy dostają rachunki grozy za ciepło. Będzie ulga, ale nieprędko. Senat się nie spieszy
Ile państwo ma dopłacać?
Maksymalna wysokość kredytu to 500 tys. zł, a w przypadku małżeństw lub rodziców z co najmniej jednym dzieckiem – 600 tys. zł na lokale na rynku pierwotnym i wtórnym nabywca pierwszego mieszkania będzie miał przy tym dowolność, jeśli chodzi o jego standard i położenie, bo przy kupnie nie będzie obowiązywał limit ceny 1 mkw. Jak podkreślił podczas piątkowego spotkania z dziennikarzami minister rozwoju, to oznacza, że maksymalna cena nieruchomości będzie mogła wynieść 700 albo 800 tys. zł. "Na apartamenty się nie dorzucamy" – zaznaczył.
Kilka przykładów dopłat do rat kredytów (oprocentowanie (z marżą) 8,46 proc.):
- Dla spłaty kredytu przez 30 lat i kwoty kredytu 550 tys. zł pierwsza rata po dopłacie państwa to 2 832,31 zł, a bez dopłaty 5 405,28 zł. Czyli państwo dopłaci blisko 2 600 zł. Po 10 latach rata stała wyniesie 3 172,74 zł;
- Dla spłaty kredytu przez 20 lat i kwoty kredytu 400 tys. zł pierwsza rata po dopłacie państwa to 2 615,33 zł, a bez dopłaty 4 486,67 zł. Czyli państwo dopłaci ponad 1 800 zł. Po 10 latach rata stała wyniesie 2 475,44 zł;
- Dla spłaty kredytu przez 30 lat i kwoty kredytu 350 tys. zł pierwsza rata po dopłacie państwa to 1 802,31 zł, a bez dopłaty 3 439,72 zł. Czyli państwo dopłaci ponad 1 600 zł. Po 10 latach rata stała wyniesie 2 019,02 zł;
- Dla spłaty kredytu przez 30 lat i kwoty kredytu 300 tys. zł pierwsza rata po dopłacie państwa to 1 711,50 zł, a bez dopłaty 3 115 zł. Czyli państwo dopłaci ponad 1 400 zł. Po 10 latach rata stała wyniesie 1 768,31 zł.
Przeczytaj też: Ceny mieszkań wciąż spadają. Już kupować, czy jeszcze poczekać?
Konto Mieszkaniowe — zasady
Drugie rozwiązanie przewidziane ustawą to specjalne konto oszczędnościowe. Będzie je mogła otworzyć osoba, która nie ma i nie miała mieszkania (w tym domu jednorodzinnego lub spółdzielczego prawa dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego) albo osoba, która w jednym posiadanym lokalu mieszka z co najmniej dwójką własnych lub przysposobionych dzieci (mieszkanie nie może być większe niż 50 mkw w przypadku 2 dzieci, 75 mkw w przypadku 3 dzieci, 90 mkw w przypadku 4 dzieci, bez ograniczeń w przypadku 5 lub większej liczby dzieci).
Prowadzenie konta to zobowiązanie do systematycznego oszczędzania przez okres od 3 do 10 lat kalendarzowych. Zasady:
- Minimalna wpłata miesięczna – 500 zł (6 tys. zł rocznie), a maksymalna 2 tys. zł (24 tys. zł rocznie);
- W każdym roku 1 miesiąc wakacji od oszczędzania bez konsekwencji;
- Możliwe wpłaty w różnej wysokości;
- Minimum 11 wpłat w trakcie roku w kwocie co najmniej 500 zł – to gwarancja dodatkowej premii oszczędnościowej od państwa (brak spełnienia warunku w jednym roku, nie przekreśla możliwości uzyskania premii w kolejnych latach);
- Konto można założyć od 13 roku życia;
- W przypadku zakończenia oszczędzania, na wydanie środków będzie 5 lat – w przypadku, gdy okres oszczędzania zakończy się przed 25 rokiem życia, termin ten zostanie przedłużony do osiągnięcia 30 roku życia.
Przeczytaj też: Drastyczne ograniczenia w handlu mieszkaniami. Zaskakujące szczegóły rządowego projektu
Konto Mieszkaniowe – premia mieszkaniowa od państwa
Oszczędzającemu będzie co roku naliczana premia równa rocznemu wskaźnikowi inflacji albo wskaźnikowi zmiany wartości ceny 1 mkw powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. W każdym roku wybierany będzie wskaźnik korzystniejszy dla oszczędzającego.
Oszczędności będą dodatkowo oprocentowane zgodnie z ofertą banku, przy czym odsetki będą zwolnione z podatku Belki.
Premia mieszkaniowa i zwolnienie z podatku będą przysługiwać wyłącznie w przypadku wypłaty odłożonych środków na zakup co do zasady pierwszego mieszkania (w tym zakup lub budowę domu jednorodzinnego, sfinansowanie części kosztów inwestycji prowadzonej w ramach kooperatywy mieszkaniowej lub ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu), a także na wkład mieszkaniowy w spółdzielni mieszkaniowej albo partycypację w SIM, albo TBS.
W przypadku zakończenia oszczędzania, na wydanie środków będzie 5 lat.